天津房价又上热搜!买房,已经开始很不一样了

前几天,天津房价下跌的信息冲上了热搜,每平方跌了5000元。不过大家还没讨论,天津住建委坐不住了,在官网“辟谣”:价格没跌,价升量稳呢!那么天津的房价究竟是涨是跌呢?

天津为什么跌这么快?

 

让我们来看看真实的数据。

 

8月天津二手房报盘均价为21281元/平方米,这几个月在持续下滑,而天津二手房价格曾接近3万/平方米。截至到2020年8月,天津在售的二手房超过14万套;因为疫情的负面影响,今年1-7月二手房的成交量同比下跌了23%。

 

天津房价最高的时候大概是2017年,调控收紧后就进入缓跌阶段。

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有专家分析,天津楼市持续降温的原因,关键是经济发展在下滑。从2016年开始,天津GDP的增长越来越慢,第一产业GDP在2017-2018年直接出现断崖式下跌,第二和第三产业也只是微涨,经济发展乏力。

 

其次,调控政策对楼市的影响也非常大,2016年末开始,新一轮调控开始,房住不炒基调确定,直到今年房住不炒依然被重申。

 

人口增量少,没有新增购房需求;供应又在增加,所以天津房源过剩导致房价下跌是必然的。

 

而天津的情况不是个例,在郑州、贵阳、南昌等省会城市都出现了这种情况。更何况其他的“十八线”城市了。

 

买房,应该是过去20年中国人最热衷的投资方式。

在过去十几年时间,不少家庭都靠买房赚到了人生的第一桶金,可是随着一线城市房价的飞涨以及各种限购政策的出台,我们都看清了一个事实:2020年,中产阶级想要在国内靠买房赚钱,机会已经微乎其微了。

 

什么地方的房产才值得投资?

 

房产本身是一种大额投资,房产本身流动性较弱,大家更热衷于靠租金来赚收益,所以投资者就会“被迫”持有相当长的时间,这种长时间的持有,无形中是符合了长线投资的赚钱逻辑的,所以依靠房产赚到钱的概率会更大。

明确了长线投资的价值观念以后,我们在判断一个城市房产市场是否具备投资的价值,一定要看它的基本面,这里有三个衡量的指标:

 

1.人口的持续流入和城市化进程的加快

 

判断一个地区的房产投资价值,绕不开的核心因素就是人口。

 

人有住房的需求,土地才会成为稀缺资源,带动房价的上涨。事实上中国经济之所以能够在短时间内腾飞,很大程度上就是因为拥有庞大的人口红利。

 

2. GDP的稳健增长和人均收入的增长

 

只有当一个地区的人均收入达到一定程度,才会出现改善居住环境的诉求。而只有一个城市保持活力积极发展,才能保证这个地方房价的稳定。

 

比如纽约、伦敦、洛杉矶、悉尼等这些国际大都市的房价一直是在稳步上升。

 

3、城市基础建设是否正在积极推进

俗话说,要想富先修路。

在城市发展中,基础建设往往具有一定的前瞻性和指导性。随着基础建设的落定实施,包括基础设施、商业配套、交通等都会得到改善,从而彻底改善了区域内的地段价值,这也会促使房价在短时间内出现大幅上涨。

 

结合上述衡量城市房地产发展潜力的三个指标上来说:

 

西悉尼的确是一个稳妥的选择。

 

不仅拥有悉尼超大的经济体量和流动人口作为支撑,更重要的是,是西悉尼新机场航空城的辐射区。

 

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LEPPINGTON GARDEN 西悉尼机场附近的优质别墅

 

项目地址:25-45 Byron Road Leppington

房产类型:House & Land

预计完工时间: 2020年(一期)

项目价格:78万澳币起

 

★项目配套

1、全新火车站

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作为新西南铁路线交通枢纽,Leppington火车站于2015年已正式投入使用,配有850个免费车位,并于2015年12月13日与悉尼铁路铁路网正式连接,成为T2 Inner West & SouthLine 的一部分,繁忙时间开往悉尼CBD的火车班次也由原来的30分钟一班缩短至15分钟一班,最快45分钟到达中央火车站,其地位自然举足轻重。

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刚刚开通的悉尼高速铁路西北线,是贯穿悉尼西区南北的悉尼高速铁路项目的第一阶段工程。紧随其后的,还有联结市中心至Bankstown的西南线,及联结St Marys到西悉尼机场和空港城的南北线。其中的南北线预计将于2026年西悉尼机场完工之前开通。

 

目前的南北线处于其第一阶段,联邦政府和新州政府已经承诺共同出资70亿修建这条铁路。

 

2、Leppington Centre

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  • 即将兴建200,000平方米的大型购物中心。
  • 将为西南区增长30万人口。
  • 成为就业,零售,公园,住房和商业活动的主要地点。
  • 将建造2700套公寓。

 

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▲本项目可步行到达shopping centre

 

3、悉尼商业园

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  • 占地面积为725,000平方米(与Norwest商业园目前为500,000平方米)。
  • 估计有21,444个就业机会
  • 高度限制为8层(高度约24m)。
  • 同时集合商业、健康保健设施及服务、办公用组成一个综合性功能建筑体。

 

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▲ Master Plan

目前 Leppington Garden 第二期正在火热开工中,价格与注册时间都符合HomeBuilder补贴标准。

 

在之后悉尼的建设规划中,Leppington Garden将融入悉尼“30分钟生活圈”。项目于低密度居住区域绿化覆盖及近Leppington Town Center 及购物中心。

 

项目所在的区域已经开始开发建设,未来规划有小区中心商场;有开放空间供居民休闲娱乐,另有新建小学和社区中心;本区自然环境,包括当地的植被、Cumberland Plain Woodland以及其他濒危物种等。


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