天津的房价进入下降通道,下跌是正常的市场规律?

天津房价较前两年,平均下跌5000元/平方米,作为直辖市,房价下跌看似不正常,实际却很正常,房价本来就是市场行为,涨跌都是正常规律。

很多人归结为调控政策的严格,打击了投机炒作需求,但实际是投机炒作不敢说没有影响,但绝对不是根源,投资也绝对支撑不了一个直辖市的房价。

多年来,百姓大多只是已经习惯了房价的高歌猛进,以为房价只会上涨不会下跌。

 

从市场的角度看,商品的价格由供需决定,消费又得看百姓口袋里有没有钱,百姓口袋又还得看经济环境。

经济发展因素

 

  1. 天津这几年经济状况明显不行,2019年天津GDP甚至比2018年核减了近5000亿。
  2. 没有深圳的创新科技,也没有上海的金融环境,发展后劲不足。

人口因素

 

  1. 一线城市都是上千万人口的特大城市,且持续的人口净流入,天津人口方面没有任何优势,甚至不如新一线城市和一些省会城市。
  2. 不少新一线城市,比如东莞,人口虽然比巅峰时期少了,但是人口依然有800万之多,其他一些省会城市大致差不多。

政策因素

 

  1. 京津冀城市群的房地产调控政策都非常严格,打击了投机炒作需求。
  2. 央行引导资金流向制造业、科技等等实体行业。

地域因素

 

  1. 天津是北京的门户,实际基本也等同于北京的卫星城。
  2. 制造业有长三角珠三角,创新有深圳,种养有东北等等,天津并没有特色。

 

房价其实也是经济状况的表现方式之一,比如一个没有好作品的所谓明星,即便短期能红火一下,但长期还是需要好作品的支持才能维持人气而不至于掉粉严重。也如人生病,发烧只是症状,从来不是病根。

踏实搞好经济,发展实业,完善城市的公共服务设施,教育医疗服务生活,经济好了,配套设施也好了,人才自然会流入,人才流入又会反过来促进经济的发展,整体的经济发展才会进入良性循环。

今年是个多灾多难的一年,年头有新冠肺炎,还有刚过去的水灾,更有一直在的中美贸易战等等。底子差的城市自然难以支撑,天津的房价下跌也只是一个缩影,未来一定时期内,相信全国的房价都会出现两极分化,一线和新一线重点城市,基本有强力的实体支撑,房价即便不涨,也不会跌,基础底子薄弱的城市都会陆续开启下跌趋势。


上一篇:天津这些小区实行“六年一学位”!学位被占用怎么查?这篇文章去不告诉你
下一篇:高考,中考移民,对本市孩子有什么影响