恒大降价促销,天津房价下跌,楼市将迎来变局?

恒大集团董事局主席许家印近日在会上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并在会上正式下达了九月、十月的营销目标:每个月销售目标1000亿元,“金九银十”要卖2000亿元,并出台一系列促销“组合拳”。

恒大降价促销,天津房价下跌,楼市将迎来变局?

 

虽然恒大的目标是销售,是想通过促销达到“金九银十”销售商品房2000亿的目标,但采用的手段是降价,且降价幅度达到了30%。即便不是所有的楼盘降价幅度都达到30%,这样的促销方式,也是往日不多见的。其带来的影响,必然是其他开发商也要效仿。不然,卖得动的只有恒大开发的房子,其他开发商的销售将受到影响。也就是说,所谓的“金九银十”,极有可能是一次降价促销力度很大的促销过程。如果“金九银十”之后房价不恢复到促销前,就意味着房价实实在在下跌了。

对恒大的降价促销,需要关注的是真降还是假降,实际能降多少,降价的覆盖面有多大。如果仅仅是一些难以销售的住房采用降价手段,且降价幅度很大,多数商品房并没有降价。那么,这样的降价促销,是没有什么含金量的,所谓的“金九银十”,也是没有多少成色的。只有实实在在的降价,才是真正的降价促销。因此,降价的诚意如何,还得看两个月后的实际情况,包括降价的幅度、成交量、居民购房的反映等。

值得注意的是,就在恒大发布降价促销消息后没两天,中新经纬客户端又发布一则消息,记者近日在天津市场走访发现,不管是新房,还是二手房,价格下跌成为当地房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人,或许都要承担至少数十万元的账面损失。

而且,记者还走访了不少购房者,普遍反映天津的房价跌了,而且不像恒大降价促销,还戴着一层面纱。天津的房价下跌是实实在在的,是购房者在交易和等待交易过程中遇到的情况、暴露的问题。天津河东区一位化名刘晓峰的市民,2014年买入一套价格150万元的房子,到2017年3月就飚升至310万元翻了一番还多。但是,到2019年下半年想转让时,问题就来了,几次降价都没能转让成,直到2020年3月才最终确定买家,实际成交价不到240万元。虽然比买入价涨了100多万元,但比最高时的价格却少了70万元,显示出天津房价确实已步入下跌通道。

恒大降价促销,天津房价下跌,楼市将迎来变局?

 

也许有人会说,这可能是个案,天津的整体房价并没有下跌。但是,记者对房产中介的走访,则进一步说明,天津的房价确实在跌,且平均跌幅达到了5000元/平方米左右。应当说,这是一个不小的跌幅了。贝壳研究院提供的数据显示,受调控政策影响,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。今年1-7月的成交量,较去年同期下降了23%。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

要知道,二手房成交量和成交价比新房更能反映市场的变化情况,二手房热,新房肯定热。反之,新房热,二手房倒不一定热。也就是说,天津的房价是真降,天津的市场也是真冷。天津房价的下跌,与恒大降价促销,或许在某些方面存在着因果关系。恒大降价促销,并不仅仅为了“金九银十”,也可能是对房地产市场前景的凑数,是捷足先登,从而占据市场有利地位。而天津房价下跌,则是天津房地产市场已经进入拐点的结果。

事实也是,一个地区的房价到底是涨还是跌,关键看两个方面的要素,一是产业,二是人口。产业基础强,吸引人口、特别是人才的力度大,净流入人口多,净流入人口的结构合理,房价上涨的理由就充足,基础也厚实。反之,上涨就没有基础,没有动力,甚至会引发许多社会矛盾,影响城市的消费能力和发展潜力。即便依靠城市建设把房价炒上去,也早晚有一天跌下来。天津目前的现状,就与产业基础不强、人口净流入规模不大有一定关系。如果人口净流入情况好,且都是具有一定购买力的人口,自然会支撑房价高位运行的。

也有业内人士认为,天津启动2018年5月启动的“海河英才”计划,两年来已经引进人才30万人。我们要问的是,除了引进人才之外,天津流失的人才有多少?如果没有流失,只有流入,这才是最具说服力和影响力的。

恒大降价促销,天津房价下跌,楼市将迎来变局?

 

其实,这也是很多城市遇到的困局。表面上,人社部门年年对外发布人才引进成果,引进了多少多少人才,但是,对流失的人才从来都不公布。也就是说,对许多城市而言,在人才问题上,大有狗熊掰玉米的现象,亦即引进人才的力度很大,流失人才的问题也很大。如此,又有什么意义和价值呢?反映到房地产市场,又怎么可能支撑房价的虚高呢?所以,天津房价下跌是必然的,恒大降价促销也是必然的。楼市,或迎来变局。


上一篇:天津人骄傲|2020年天津将全面助力承德教育发展!
下一篇:天津这些小区实行“六年一学位”!学位被占用怎么查?这篇文章去不告诉你