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房子是租来的,但生活不是

2018-10-18 08:59 来源: 天津落户网
        “房子是租来的,但生活不是”
  当越来越多的“90后”涌入租房市场以后,“房子是租来的,生活不是”悄然成为了“90后”租房时最常引用的一句话。
  而在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下,带动整个租房市场也迎来消费升级,越来越多的年轻租客更加追求方便、安全、舒适、环保、智能的个性化、品质化的租住生活。消费升级最重要的就是体验升级,这已逐渐成为业内共识。
  新兴租客中流行“富租理念”

  租房被称作大学生适应社会的必修课,经历6月份毕业离校之后,约820万的2018年全国高校应届毕业生中,相当一部分人选择在一线和新一线城市就业。根据全国部分城市7月房租情况显示,北京、深圳、上海、杭州、广州5个城市房租水平居前,其中北京领衔各大城市,为92.33元/月/。以全国城市人均居住面积36.6计算,月度人均房租已达到3379元。而在今年5月北京人社和统计部门刚刚公布的最新数据中,北京社会平均工资月人均数据为8467元。
  显然,节节攀升的房租与低于平均数之下的收入之间的反差,将成为一段时间以来刚刚踏入社会的“95后”们的主要矛盾。
  “好不容易从郊区的学校毕业,不在市区租房,怎么算生活在北京?”在记者走访房屋租赁中介的过程中,遇到了两位结伴租房的职场新人小黄和小鲁。他们对记者表示,由于此前所在学校的本科学部在北京远郊,因此很少有机会来到城区生活。毕业后,两人先是合租了一套积水潭附近的两居室,但住了一个季度之后,感觉位置不如团结湖一带更为方便,因此决定,即使从一人一间变为合租一个房间,仍要搬到更为时尚繁忙的街区生活。
  据租房中介介绍,由于“90后”“95”后需求多元,“富租理念”开始成为年轻人中流行的态度。在“爱生活、重消费”的概念驱动下,很多年轻人愿意为生活区周边的休闲配套“买单”,而住到更为繁华的地段,还有很多年轻人则因“宅文化”而选择为精装修的居住环境“付账”。殊途同归的是,在经济因素和生活品质的考量中,越来越多的新兴租房客开始更偏向于后者,这也使得“富租理念”成为了一门有利可图的生意。
  据云房数据调查显示,在北京有代表性的190个片区中,租金排名前20的片区主要集中在朝阳、东城和西城。而在毕业生租房最关注的5个行政区里,恰好有3个是在贵房子扎堆的区域。从关注户型来看,有高达66.07%的人搜索过一居,近半数的人搜索过两居,关注三居及以上户型的,总占比不超过10%。而根据《2017中国居住体验报告》的数据显示,“90后”更重视家居产品的个性化。这也非常符合“90后”消费画像中,想独立、要品质、不敷衍的特征。
  与此同时,交通便利的受重视程度,几乎与“租金”持平。《2018年轻人租房大数据报告》显示,“90后”和“95后”租户相对于其他年龄段更加倾向于住在离地铁站更近的位置。此外,近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。
  为了“美好的生活”,租房也要装修
  “90后”关注生活品质的提升,也十分愿意支付由此产生的花费。以“美好的生活”概念相关的消费主题很容易吸引他们的注意力。
  经过记者对链家等租赁中介的采访,一些企业高层指出,“90后”和“95后”成为租房主力,也意味着租房人群中逐渐向高学历、高要求转移。根据华住旗下公寓提供的数据分析,有17.55%的毕业生愿意拿薪资的30%~50%去租房,其中近8成租房客为本科及以上学历。目前全国“90后”中超过4成接受终生租房。其中,在北京的白领青年中,有78%接受终生租房,74%表示愿意支持租房结婚。同时,为了让租房更加舒服,82%的租客表示会精心添置用品,提升舒适度。
  在知乎关于“‘90后’是否愿意终生租房”的众多问答中,大多数回应者都指出,与其奢望收入增长能够解决难以承受的高房价,还不如着手于“软装设计”,通过自己改造租房环境,短期内即可实现生活质量的明显改善。
  有观点认为,在经济高速发展的背景下成长起来的“90后”和“95后”,物质条件比“80后”更加优越,在消费升级的大背景下,对于租房自然也表现出更高的标准和需求。对于他们来说虽然房子是租的,但讲究生活品质是必须的,为了让出租屋更有家的感觉,从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具,样样都要精致。
  在年轻人的微信朋友圈里,“7天花2500元,‘90后’妹子把50平出租房,装成浪漫北欧小屋”等“爆款文章”频频出现,说明在年轻租客对出租房屋的要求升级后,除了地理位置、配套设施和卫生条件外,装修装饰所带动的审美潮流也日益成为租房考虑的重要一环。在为数不少的10万+文章中,通过图文并茂的分享,“90后”“95后”们通过在网上或家居城购买涂料、窗帘、植物花卉等价格不贵却风格多样的配件,将原本简陋的出租房装饰改造,既可以花不多的钱起到立竿见影的效果,也能够由此促进与房东之间的关系。
  业界人士也就此指出,越来越多的“出租屋小改造”不但会催生出租屋改造升级的风尚,同时也会激发家居市场中配饰、五金、小家具、小家电的多样化增长。
  调查显示,“90后”“95后”购买小家电的消费额呈逐年递增趋势,消费增速明显高于整体消费增速,吸尘器、扫地机器人、蒸汽拖把、擦窗机器人等清洁工具帮助年轻人解放双手,受到热捧。与此同时,家居饰品、绿植等也成为年轻人提升租住房温馨度的必需品。
  阿里巴巴发布的《闲鱼空巢青年租房数据》显示,以北京、上海为代表的一线城市在过去4年中,首次购房的人群年龄已经从30岁推迟到34岁,这意味着在大城市生活的年轻人,会有越来越长的时间停留在租房居住的状态。显然,不久之后,接受终生租房的“90后”必然会使“人人都是软装设计师”的理念深入人心,房屋出租与装饰装修市场的正相关性也将愈发显著。
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